09.08.2023
Auf diese Dinge solltest Du bei einem Sachverständigen & Gutachter für Immobilien und Immobilienbewertungen achten!
Mein heutiger Gesprächspartner ist Jürgen Benasseni.
Jürgen ist Immobiliensachverständiger und Makler in der Region Aalen. Als Bauingenieur und Diplom-Sachverständiger verfügt er über fundiertes theoretisches Wissen über Immobilien und Immobilienmärkte. Sein Wissen setzt er nicht nur beruflich, sondern auch als privater Investor täglich in die Praxis um.
Gutachter & Sachverständige sind nicht geschützt. Daher haben sie unterschiedliche Bezeichnungen und Zertifizierungen. Jedoch sagt die Rechtsprechung, sollte ein Gutachter eine gewisse Neutralität ausstrahlen und mehr Wissen/Kenntnisse verfügen als der Durchschnitt der Bevölkerung.
Es gibt keine Anforderungen für Sachverständige und kann sich deshalb selbst auf die Fahne geschrieben werden.
In der Geschichte (historisch gewachsen) … Sachverständigen nahmen neutrale Position ein. Mussten vor Gericht einen Eid ablegen und waren damit Rechenschaft schuldig. ->Motivation: Höchstmaß an Neutralität erzielen.
Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige waren früher weit verbreitet, hatten jedoch oft einen schlechten Ruf. Viele Gutachter & Sachverständigen bildeten sich nicht weiter und blieben auf einem Wissenstand von vor 30 Jahren stehen.
Die Qualität der Sachverständigen wird durch die Zertifizierung gewährleistet. Dabei gibt es mehrere Möglichkeiten … Diese kann in Form einer Weiterbildung oder auch durch Institutionen erfolgen. Handelt es sich um eine Institution, kann zusätzlich noch ein Diplom-Abschluss erworben werden.
Durch die Zertifizierung wird ein gewisses Maß an Qualitätsstandard gesetzt und die Fachkompetenz der Gutachter bestätigt.
Die EU-Harmonisierung hat zusätzlich die Einführung von Zertifizierungen begünstigt.
- Zertifizierung bedeutet eine gewisse Qualitätskontrolle und Standardisierung.
Wichtig ist zudem, dass man neben dem Wissen auch das Gefühl für den Markt mitbringt und sich dort auskennt. Die Rechnung soll im besten Fall dies untermauern/bestätigen/widerspiegeln.
Kunden können sich an zertifizierten Sachverständigen orientieren. Die Zertifizierung dient als Qualitätsmerkmal und bietet dem Kunden zudem Sicherheit bei der Wahl des Gutachters & Sachverständigen.
Mittlerweile findet eine ausführliche sowie anspruchsvolle (Über-)Prüfung der Zertifizierungen statt. Wodurch man von einem gutem bis sehr gutem Qualitätslevel ausgehen kann.