04.08.2023
Jürgen und Markus reden in diesem Video über die wichtigsten Dinge, die man bei einer Immobilienbesichtigung beachten sollte. Dabei gibt es unterschiedliche Herangehensweisen, die je nach Dringlichkeit oder Planungswunsch voneinander abweichen können.
Eine Objektbesichtigung vor dem Immobilienkauf ist wichtig und sollte vom Käufer unbedingt wahrgenommen werden, auch wenn die Besichtigung auf den ersten Blick relativ komplex wirken kann.
Bei der Besichtigung sind grobe Beurteilungen der wichtigsten Punkte entscheidend.
Man sollte dabei unbedingt die „BIG-Points“ beachten. Dazu gehört: feuchter Keller, Dach undicht, Medien (Leitungen, die irgendwo rumhängen/herausragen), Schäden und der statische Aufbau.
Diese geben Aufschluss über die Verfassung des Gebäudes sowie einen groben Überblick.
80% der Schäden kommen vom Wasser. Deswegen stellen Wasserprobleme wie feuchter Keller oder undichte Dächer ein schwerwiegendes Problem dar. Der Feuchtigkeitseintritt kann von vers. Quellen herrühren und muss gegebenenfalls genauer untersucht werden.
Außerdem müssen Installationen wie Elektrik und Leitungen (Medien) ebenfalls geprüft/kontrolliert werden. Dadurch können später Kosten gespart werden.
Bei Fachwerkhäusern und alten Gebäuden sollte man zudem besonders aufmerksam bei der Prüfung sein.
Schäden durch Pilzbefall oder Hausschwamm sind ebenfalls möglich und teilweise schwierig zu finden. Diese liegen meist versteckt im Mauerwerk und sollten unbedingt aufgedeckt werden.
Eine gründliche Untersuchung kann langfristige Probleme verhindern und den Käufern Erfolg sichern.
https://youtu.be/cOzOlZ0fHN4?si=-IHdvAGXCsCda6eX