Grundsteuerreform 2022: Jetzt sofort Einspruch einlegen!
26.11.23 Die Grundsteuererklärungen wurden mittlerweile alle vollständig abgegeben und die ersten Grundsteuerwertbescheide sind bereits von den Finanzämtern in den Briefkästen eingegangen. Die Grundsteuerreform ist jedoch immer noch sehr umstritten und ist evtl. sogar verfassungswidrig. Hier wird sich in Zukunft das Bundesverfassungsgericht drum kümmern. Man geht davon aus, dass dies erst in 2-3 Jahren entschieden wird. Wie du dich auf die neue Grundsteuerreform vorbereiten kannst und was zu beachten ist. Erfährst du in diesem Video! Die Besonderheit der neuen Grundsteuer liegt darin, dass man zwei Bescheide erhält. Einmal den Grundsteuerwertbescheid und den Grundsteuermessbescheid. Diese sind verbindlich und können nicht angefochten werden. Zudem gibt es einen dritten Bescheid. Der Grundsteuerbescheid von der Gemeinde ausgehend. Die Gemeinden legen den Hebesatz individuell fest. Es gibt also keine Vorgaben/Regelungen, weder vom Bund noch von den Ländern. Zudem gibt es keine Obergrenze der Hebesätze. Auch wenn einige Gemeinden noch keine Grundsteuer erheben, scheint sich die Mehrheit der Gemeinden auf die neue Grundsteuerreform im Jahr 2025 drauf vorzubereiten und die Hebesätze immer weiter anzupassen. Die unbegrenzte Erhöhung der Hebesätze stellt einen entscheidenden Kritikpunkt dar. Denn durch den hohen Steuersatz können Steuerpflichtige schlicht und ergreifend erdrosselt werden. Habt ihr schon mal von dem „Erdrosselungsverbot“ gehört? Das Erdrosselungsverbot besagt, dass Abgaben nur in dem Maße erhoben werden sollten/dürfen, wie sie den Abgabepflichtigen nicht „erdrosseln“. Ein weiterer Kritikpunkt ist die zeitliche Versetzung der Grundsteuerfestsetzung. Der Grundsteuerbescheid sowie mögliche Gesetze und Hebesätze werden erst 2025 bekannt gegeben. Dadurch kann der jeweilige Steuerpflichtige nicht einsehen, welche Grundsteuer er ab 2025 zuzahlen hat. Dies führt zu Unsicherheiten der Zahlungspflichtigen. Bestimmtheitsgebot= … besagt, dass eine rechtliche Regelung hinreichend klar und unmissverständlich sein muss, sodass der Normadressat weiß, welches Verhalten rechtlich erlaubt oder verboten ist. Es wird allg. empfohlen, gegen die Grundsteuerwertbescheide einen Einspruch einzulegen. Wird der Einspruch abgelehnt, macht es Sinn, Kontakt mit einem Steuerberater aufzunehmen. Aktuell sollte der Grundsteuerwertbescheid offengehalten werden. https://youtu.be/NExU9SHY4Ro?si=Wf6Ayuhz_Nbxcx1i
So wählst du das richtige Gutachten für deine Immobilie aus
16.08.2023 Jürgen Benasseni ist Immobiliensachverständiger und Makler in der Region Aalen. Als Bauingenieur und Diplom-Sachverständiger verfügt er über fundiertes theoretisches Wissen über Immobilien und Immobilienmärkte. Sein Wissen setzt er nicht nur beruflich, sondern auch als privater Investor täglich in die Praxis um. Es gibt verschiedene Arten von Immobiliengutachten. Heute klären wir, worauf man unbedingt achten sollte bei einem Gutachten. Kunden möchten gerne eine schnelle Einschätzung ihres Immobilienwerts erhalten. Doch ein vollständiges Verkehrsgutachten kann schnell mal bis zu 4500 Euro kosten. Solch ein Gutachten erfordert genauere/umfassendere Analyse der Immobilie und beansprucht dadurch auch mehr Zeitanspruch. Ein kostengünstigeres Gutachten ist das Kurzgutachten und wird von Kunden gerne bevorzugt. Hierbei erfordert es eine Abwägung zwischen Aufwand und Genauigkeit. Ein Kurzgutachten kann bestimmte Aspekte vereinfachen oder unterstellen. Dem Kunden sollte dies transparent vermittelt werden und über die Einschränkungen des Kurzgutachtens aufgeklärt werden. Für einige Zwecke, wie z. B. die Erbschaftssteuer akzeptiert das Finanzamt das Kurzgutachten nicht. Deshalb muss je nach Fall die geeignete Art des Gutachtens abgewägt/ausgesucht werden. https://youtu.be/9veAlvO4eKY?si=GYiaSWDXczSZFJ2U
Schau dies, bevor du einen Sachverständigen oder Gutachter beauftragst!
09.08.2023 Auf diese Dinge solltest Du bei einem Sachverständigen & Gutachter für Immobilien und Immobilienbewertungen achten! Mein heutiger Gesprächspartner ist Jürgen Benasseni. Jürgen ist Immobiliensachverständiger und Makler in der Region Aalen. Als Bauingenieur und Diplom-Sachverständiger verfügt er über fundiertes theoretisches Wissen über Immobilien und Immobilienmärkte. Sein Wissen setzt er nicht nur beruflich, sondern auch als privater Investor täglich in die Praxis um. Gutachter & Sachverständige sind nicht geschützt. Daher haben sie unterschiedliche Bezeichnungen und Zertifizierungen. Jedoch sagt die Rechtsprechung, sollte ein Gutachter eine gewisse Neutralität ausstrahlen und mehr Wissen/Kenntnisse verfügen als der Durchschnitt der Bevölkerung. Es gibt keine Anforderungen für Sachverständige und kann sich deshalb selbst auf die Fahne geschrieben werden. In der Geschichte (historisch gewachsen) … Sachverständigen nahmen neutrale Position ein. Mussten vor Gericht einen Eid ablegen und waren damit Rechenschaft schuldig. ->Motivation: Höchstmaß an Neutralität erzielen. Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige waren früher weit verbreitet, hatten jedoch oft einen schlechten Ruf. Viele Gutachter & Sachverständigen bildeten sich nicht weiter und blieben auf einem Wissenstand von vor 30 Jahren stehen. Die Qualität der Sachverständigen wird durch die Zertifizierung gewährleistet. Dabei gibt es mehrere Möglichkeiten … Diese kann in Form einer Weiterbildung oder auch durch Institutionen erfolgen. Handelt es sich um eine Institution, kann zusätzlich noch ein Diplom-Abschluss erworben werden. Durch die Zertifizierung wird ein gewisses Maß an Qualitätsstandard gesetzt und die Fachkompetenz der Gutachter bestätigt. Die EU-Harmonisierung hat zusätzlich die Einführung von Zertifizierungen begünstigt. Zertifizierung bedeutet eine gewisse Qualitätskontrolle und Standardisierung. Wichtig ist zudem, dass man neben dem Wissen auch das Gefühl für den Markt mitbringt und sich dort auskennt. Die Rechnung soll im besten Fall dies untermauern/bestätigen/widerspiegeln. Kunden können sich an zertifizierten Sachverständigen orientieren. Die Zertifizierung dient als Qualitätsmerkmal und bietet dem Kunden zudem Sicherheit bei der Wahl des Gutachters & Sachverständigen. Mittlerweile findet eine ausführliche sowie anspruchsvolle (Über-)Prüfung der Zertifizierungen statt. Wodurch man von einem gutem bis sehr gutem Qualitätslevel ausgehen kann. https://youtu.be/gfXFlM3ieB8?si=zJmm0G7QVhc6Oy9P
Worauf du beim Besichtigen einer Immobilie achten musst
04.08.2023 Jürgen und Markus reden in diesem Video über die wichtigsten Dinge, die man bei einer Immobilienbesichtigung beachten sollte. Dabei gibt es unterschiedliche Herangehensweisen, die je nach Dringlichkeit oder Planungswunsch voneinander abweichen können. Eine Objektbesichtigung vor dem Immobilienkauf ist wichtig und sollte vom Käufer unbedingt wahrgenommen werden, auch wenn die Besichtigung auf den ersten Blick relativ komplex wirken kann. Bei der Besichtigung sind grobe Beurteilungen der wichtigsten Punkte entscheidend. Man sollte dabei unbedingt die „BIG-Points“ beachten. Dazu gehört: feuchter Keller, Dach undicht, Medien (Leitungen, die irgendwo rumhängen/herausragen), Schäden und der statische Aufbau. Diese geben Aufschluss über die Verfassung des Gebäudes sowie einen groben Überblick. 80% der Schäden kommen vom Wasser. Deswegen stellen Wasserprobleme wie feuchter Keller oder undichte Dächer ein schwerwiegendes Problem dar. Der Feuchtigkeitseintritt kann von vers. Quellen herrühren und muss gegebenenfalls genauer untersucht werden. Außerdem müssen Installationen wie Elektrik und Leitungen (Medien) ebenfalls geprüft/kontrolliert werden. Dadurch können später Kosten gespart werden. Bei Fachwerkhäusern und alten Gebäuden sollte man zudem besonders aufmerksam bei der Prüfung sein. Schäden durch Pilzbefall oder Hausschwamm sind ebenfalls möglich und teilweise schwierig zu finden. Diese liegen meist versteckt im Mauerwerk und sollten unbedingt aufgedeckt werden. Eine gründliche Untersuchung kann langfristige Probleme verhindern und den Käufern Erfolg sichern. https://youtu.be/cOzOlZ0fHN4?si=-IHdvAGXCsCda6eX
Schutz für Heim und Familie
Schutz für Heim und Familie .
Immobilienbesichtigung
Immobilienbesichtigung . Mit Dipl. Sachverständiger Jürgen Benasseni habe ich über die Frage gesprochen, worauf Du bei einer Objektbesichtigung achten solltest. Wer als Laie eine Immobilie besichtigt, sollte auf die Big Points achten, die bei Mängeln viel Geld kosten. Welche das sind, zählen wir im Video auf und gehen einzeln auf die Punkte ein. Die im Video angesprochene PDF Datei mit meinen 5 Big Points bei der Besichtigung und einer Einordnung der verschiedenen Gebäudebaujahre kannst Du hier downloaden ???? (Klick auf’s Symbol).https://www.youtube.com/watch?v=cOzOlZ0fHN4 Vorheriger BeitragBMF-Schreiben zur kürzeren Restnutzungsdauer vom 22.02.2023 Weitere Beiträge Immobilienbesichtigung Weiterlesen BMF-Schreiben zur kürzeren Restnutzungsdauer vom 22.02.2023 Weiterlesen
BMF-Schreiben zur kürzeren Restnutzungsdauer vom 22.02.2023
Youtube BMF-Schreiben zur kürzeren Restnutzungsdauer vom 22.02.2023 . Mit einem Rundschreiben hat das Bundesfinanzministerium auf das Thema verkürzte Restnutzungsdauer reagiert. Hier kannst Du das vollständige Schreiben herunterladen. Durch ein Urteil des Bundesfinanzhofes vom 28.07.2021 war es für Vermieter deutlich einfacher geworden, ein kürzere Restnutzungsdauer für Ihre Immobilie nachzuweisen und somit in den Genuss einer höheren Abschreibung zu kommen. Bereits mit dem Jahressteuergesetz 2022 hatte der Finanzausschuss einen Vorstoß gewagt und wollte die Regelung des § 7 Absatz 4 Satz 2 Einkommensteuergesetz vollständig abschaffen. Dies wurde dann aber in letzter Minute bei der Abstimmung aus dem Entwurf gestrichen, so dass die Regelung grundsätzlich auch künftig weiter gilt. Es war aber zu erwarten, dass die Finanzverwaltung auf diese sehr vermieterfreundliche Rechtsprechung des BFH reagieren würde und genau das geschah nun mit dem vorliegenden Rundschreiben. Im Ergebnis verneint das Bundefinanzministerium die Anwendung des Rechenmodells zur Berechnung der Restnutzungsdauer, wie es in der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) normiert ist für die Zwecke der Abschreibung. Den aktuellen Stand und die Auswirkung des BMF-Schreibens findest Du in meinem folgenden Video. https://youtu.be/I3Up_2zNPP4 Besuchen Sie auch unseren Youtube-Kanal Nächster BeitragImmobilienbesichtigung Weitere Beiträge Immobilienbesichtigung Weiterlesen BMF-Schreiben zur kürzeren Restnutzungsdauer vom 22.02.2023 Weiterlesen
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When, while the lovely valley teems with vapor around me, and the meridian sun strikes the upper surface of the impenetrable foliage of my trees, and but a few stray gleams steal into the inner sanctuary, I throw myself down among the tall grass by the trickling stream; and, as I lie close to the earth, a thousand unknown plants are noticed by me: when I hear the buzz of the little world among the stalks, and grow familiar with the countless indescribable forms of the insects and flies, then I feel the presence of the Almighty, who formed us in his own image, and the breath of that universal love which bears and sustains us, as it floats around us in an eternity of bliss; and then, my friend, when darkness overspreads my eyes, and heaven and earth seem to dwell in my soul and absorb its power, like the form of a beloved mistress, then I often think with longing, Oh, would I could describe these conceptions, could impress upon paper all that is living so full and warm within me, that it might be the mirror of my soul, as my soul is the mirror of the infinite God! O my friend — but it is too much for my strength — I sink under the weight of the splendor of these visions! A wonderful serenity has taken possession of my entire soul, like these sweet mornings of spring which I enjoy with my whole heart. I am alone, and feel the charm of existence in this spot, which was created for the bliss of souls like mine. I am so happy, my dear friend, so absorbed in the exquisite sense of mere tranquil existence, that I neglect my talents. I should be incapable of drawing a single stroke at the present moment; and yet I feel that I never was a greater artist than now. When, while the lovely valley teems with vapor around me, and the meridian sun strikes the upper surface of the impenetrable foliage of my trees, and but a few stray gleams steal into the inner sanctuary, I throw myself down among the tall grass by the trickling stream; and, as I lie close to the earth, a thousand unknown plants are noticed by me: when I hear the buzz of the little world among the stalks, and grow familiar with the countless indescribable forms of the insects and flies, then I feel the presence of the Almighty, who formed us in his own image, and the breath of that universal love which bears and sustains us, as it floats around us in an eternity of bliss; and then, my friend, when darkness overspreads my eyes, and heaven and earth seem to dwell in my soul and absorb its power, like the form of a beloved mistress, then I often think with longing, Oh, would I could describe these conceptions, could impress upon paper all that is living so full and warm within me. 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